esinterior

Перепланировка квартиры

Что нужно знать о перепланировке?

В этой статье вы найдете всю информацию, которая необходима владельцу недвижимости и дизайнеру интерьера.

1

Как работать с большими и маленькими квартирами

2

Что можно и нельзя делать в рамках закона

3

Как согласовать планировку жилой квартиры

Многое бьются над вопросом, как же обустроить квартиру. Отыскав подходящий вариант интерьера, где особенно приглянулась ваза с цветком и ковер из последней коллекции Wool and Silk, ну может не из последней, да и не из коллекции, а просто хороший ковер. Человек бросается на поиски этих чудных вещей, но по итогу дизайн не обладает той выразительностью, как на картинке. Почему? Что отличает хороший интерьер от плохого помимо внешних атрибутов?
Наше сознание устроено так, что определяет ценными те объекты, которые обладают отчетливой структурой. Я веду к тому, что мы не воспринимаем интерьер без хорошей внутренней планировки. И от того насколько профессионально и качественно она сделана, зависит комфорт и удобство проживания в доме.

Планировка маленьких квартир

Планировка больших квартир

Перепланировка по закону

Прежде чем начать ломать стены, внимательно ознакомитьесь с тем, что делать нельзя и что делать можно.

Что делать нельзя?

Нельзя убирать несущую стену. Подобная операция влечет за собой ослабление конструкции всего дома и может стать причиной серьезной аварии.

Нельзя объединять кухню с одним из жилых помещений. Да, такая перепланировка бывает весьма заманчива.Но кухню разрешается расширять лишь за счет прихожей.

Запрещено переносить стояки холодного или горячего водоснабжения, канализационной системы. Данный запрет ставит крест на желании расширить жилую площадь за счет кладовки или лишнего пространства в санузле. То есть сделать это можно, однако трубы придется просто спрятать за гипсокартонной перегородкой или другой декоративной отделкой;

Нельзя делить комнату на две части, если, во-первых, одно из получившихся в результате помещений будет менее 8 квадратных метров, а во-вторых, останется без окна, то бишь естественного освещения;

Нельзя размещать туалет, ванную комнату или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно - прихожих, коридоров, кладовых и т.п.

Что делать можно?

Можно сносить стеновые конструкции квартиры, не относящиеся к несущим. Но лишь в том случае, если в стену не был вмонтирован канал вентиляционной системы;

Разрешено соединять санузел с частью прихожей или кладовкой для увеличения его площади.

Существует возможность также объединять для расширения свободного пространства одну из жилых комнат с кухней. Делать это можно только для квартиры, в которой не используется какое-либо газовое оборудование для приготовления пищи;

Разрешено расширять жилое пространство за счет площади балкона или лоджии. Но переносить сюда батареи отопления запрещено.Нужен дополнительный проект усиления несущий конструкции балкона.

Можно устанавливать межкомнатные перегородки из легкого гипсокартона.

Согласование планировок

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (Статья 25 Жилищного кодекса РФ)

-1-

Планируемые изменения

Согласование планируемых изменений в квартире. Это позволит избежать осложнений и нарушений Жилищного кодекса.

-2-

Произведенные изменения

Согласование, а точнее узаконивание уже произведенных изменений. Лучше заранее согласовывать проект перепланировки и только потом начинать ее делать.

1

Согласование планируемых
изменений в квартире.

1.Необходимо собрать минимальный пакет документов.

Закажите в паспортном столе Вашего ЖЭКа выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (заказать можно по телефону; срок изготовления — 14 дней; документы действительны в течение 30 дней).
Также необходимо подготовить все документы, подтверждающие за Вами право владения, пользования и проживания в данной квартире (Свидетельство о государственной регистрации права, договор социального найма).

2.Написать заявление о переустройстве у специалиста местного Управления архитектуры.

После того, как Вы соберете вышеуказанные документы (в т.ч. и выданные в ЖЭКе), а также технический паспорт квартиры БТИ (срок с момента последнего освидетельствования квартиры не должен превышать 5 лет), необходимо прийти на прием к специалисту местного Управления архитектуры и написать заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года.
Во избежание ошибок, заявление желательно заполнять и подписывать в присутствии должностного лица, его принимающегося.
Там же Вы получите краткую консультацию о возможных, либо невозможных вариантах задуманной Вами перепланировки.

3.Подготовить и оформить проект перепланировки.

Теперь Вам необходимо подготовить и оформить в установленном законом порядке проект перепланировки. Такие услуги могут выполнить как государственные, так и частные проектные организации.

4.Согласовать готовый проект в ниже перечисленных гос. структурах.

ЦГСН;
Пожарная служба;
Балансодержатель дома (Управляющая компания, ТСЖ и т.п.).

Кроме того, Вам надо будет получить согласия на перепланировку всех совершеннолетних членов (даже временно отсутствующих) семьи, входящих в число собственников. Если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма, необходимо получить согласия всех членов семьи.
Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

5.Сдать проект специалисту в Управлении архитектуры непосредственно на согласование планируемой перепланировки.

После того, как все документы будут собраны и согласованы, Вы сдаете их специалисту в Управлении архитектуры непосредственно на согласование планируемой перепланировки. Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки.
Решение о согласовании (или, увы, отказе) должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ.
Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу.

2

Согласование произведенных
изменений в квартире.

Если перепланировка уже сделана, будь Вы собственник, или наниматель квартиры наказание одно:
орган по согласованию может обязать привести жилье в прежнее «допеределочное» состояние.

1.Собрать минимальный пакет документов

В первую очередь необходимо собрать минимальный пакет документов. Закажите в паспортном столе Вашего ЖЭКа выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (заказать можно по телефону; срок изготовления — 14 дней; документы действительны в течение 30 дней).
Также необходимо подготовить все документы, подтверждающие за Вами право владения, пользования и проживания в данной квартире (Свидетельство о государственной регистрации права, договор социального найма).
Кроме того, Вам необходимо будет заказать освидетельствование квартиры в БТИ.

2.Написать заявление на согласование уже совершенной перепланировки.

После получения на руки нового плана перепланированной квартиры с пометкой «Перепланировка не согласована», необходимо прийти на прием к специалисту Управления архитектуры.
Здесь Вас проконсультируют и предложат написать заявление на согласование уже совершенной перепланировки.
Теперь необходимо согласовать все произведенные изменения в следующих инстанциях:

ЦГСН;
Пожарная служба;
Балансодержатель дома (Управляющая компания, ТСЖ и т.п.).

3.Подать документы в суд.

После согласования во всех вышеуказанных инстанциях все документы передаются в суд, который либо согласует и тем самым узаконит сделанную перепланировку, либо откажет в согласовании и обяжет в разумный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.